Allgemeine Geschäftsbedingungen

§ 1 Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge zwischen Immobilien Impuls, Gunther Müller, Dornbergsweg 39 A, 38855 Wernigerode (nachfolgend „Makler") und dem Auftraggeber (nachfolgend „Kunde") über die Vermittlung und den Nachweis von Immobilien.

Abweichende Bedingungen des Kunden werden nicht anerkannt, es sei denn, der Makler stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu.

§ 2 Vertragsschluss

Der Maklervertrag kommt durch Auftragserteilung des Kunden und Annahme durch den Makler zustande. Die Annahme kann auch durch die Übersendung eines Exposés oder die Benennung einer konkreten Vertragsgelegenheit erfolgen.

Die vom Makler zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen, insbesondere Exposés, sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden.

§ 3 Provision / Courtage

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (entspricht 3,00 % zzgl. 19 % MwSt.) und ist jeweils vom Käufer und vom Verkäufer zu entrichten.

Die Provision ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder eines gleichwertigen Rechtsgeschäfts. Bei Mietobjekten richtet sich die Provision nach den gesetzlichen Bestimmungen.

Kommt der Hauptvertrag durch einen vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Kontakt zustande, ist die Provision auch dann zu zahlen, wenn der Vertrag erst nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.

§ 4 Pflichten des Kunden

Der Kunde verpflichtet sich, den Makler unverzüglich zu informieren, wenn ein vom Makler nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt bereits bekannt ist. Unterlässt der Kunde diese Mitteilung, gilt der Nachweis als ursächlich.

Der Kunde ist verpflichtet, die ihm vom Makler überlassenen Unterlagen und Informationen vertraulich zu behandeln und nur für den vereinbarten Zweck zu nutzen.

§ 5 Haftung

Der Makler haftet für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Bei leichter Fahrlässigkeit haftet der Makler nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) und begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden.

Die Angaben in den Exposés und Objektbeschreibungen beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben zu überprüfen.

Ansprüche auf Schadensersatz verjähren innerhalb von zwei Jahren ab Kenntnis des Schadens, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen.

§ 6 Doppeltätigkeit

Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer/Vermieter als auch für den Käufer/Mieter tätig zu werden (Doppeltätigkeit).

§ 7 Schlussbestimmungen

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen davon unberührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmung gilt eine Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, Wernigerode.

Stand: März 2026