Eine Immobilienerbschaft bedeutet für die Erben häufig eine nicht ganz einfache Entscheidung zu treffen. Sollen Sie die Immobilie selber bewohnen, verkaufen, umbauen oder vermieten?
1. Wann ist der richtige Zeitpunkt eine geerbte Immobilie zu verkaufen?
Gut 250 Milliarden Euro werden in Deutschland jährlich vererbt. Ob und zu welchem Zeitpunkt der Verkauf eines geerbten Hauses sinnvoll ist, hängt unter anderem von steuerlichen Bestimmungen ab. Als Faustregel gilt: Je näher der Erbe mit dem Verstorbenen verwandt ist, desto niedriger ist der Erbschaftsteuersatz.
2. Wann macht eine Vermietung der geerbten Immobilie Sinn?
Die Vermietung eines geerbten Hauses ist aus wirtschaftlicher Sicht nur in wenigen Fällen sinnvoll. Oft reichen die Mieteinnahmen nicht aus, um die Instandhaltungskosten dauerhaft zu finanzieren. In der Praxis entscheiden sich die meisten Erben für einen Verkauf.
3. Erbengemeinschaften
Wenn mehrere Personen gemeinschaftlich ein Haus erben, müssen sie sich auch gemeinsam über die Verwendung verständigen. Um unnötige Konflikte zu vermeiden, kann sich die Erbengemeinschaft auf den Verkauf einigen.
Sollten Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, so sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie hierzu gern.